450054, г. Уфа, ул. Проспект Октября, д. 69/3
ufa@spececo.ru

Разработка проекта планировки территории

Проект планировки территории

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы

Заказать услугу
4Вопросов
по разделу
Онлайн
калькулятор
услуг

Узнайте предварительную стоимость

Рассчитать стоимость

Содержание:

Проект планировки — это комплексная документация, раскрывающая планируемое развитие определённой территории. Его подготовка регламентирована ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. На основании ППТ, за предусмотренными законом исключениями, разрабатывают проект межевания территории.

Проект планировки территории делают для выделения элементов планировочной структуры, определения границ территорий общего пользования и зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления характеристик и очерёдности развития территории.

Состав проекта планировки территории

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию. Разберем основные разделы, из которых должен быть сформирован проект планировки.

Основная часть состоит из:

  • Чертежи планировки с красными линиями, границами существующих и планируемых элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  • Положение о характеристиках планируемого развития территории;
  • Положение об очерёдности планируемого развития территории;

Задание на разработку и исходно-разрешительная документация используются как исходные материалы. Материалы по обоснованию формируются отдельно в составе, предусмотренном ст. 42 ГрК РФ:

  • Результаты инженерных изысканий и схемы, необходимые для обоснования решений;
  • Пояснительная записка и обоснование выбранных параметров;
  • Другие текстовые и графические материалы с учётом вида территории и объекта;

Разработка проекта планировки территории

В нашей организации ИПЦ Специальная Экология мы проектируем чертежи и разрабатываем проекты планировки территории в несколько этапов. Рассмотрим подробнее из чего состоит процесс разработки данного документа:

Этап разработки
Мы обсуждаем с вами вашу ситуацию, обсуждаем этапы проектирования и особенности условия оказания услуги.
Мы договариваемся о сроках и заключаем договор по индивидуальному коммерческому предложению
Производится анализ комплексный обстановки в градостроительной сфере в конкретной локации: городе, регионе, районе.
Наши эксперты разрабатывают концепцию проекта.
Сбор информации для карт-схем и чертежей: техническая информация, результаты изысканий и исследований по планирующейся территории.
С учетом всех особенностей планируемой территории и ее стратегии развития наши эксперты приступают к проектированию
Подготовленный проект проверяется и согласовывается с заказчиком; затем выполняются предусмотренные законом процедуры согласования и общественного участия;
Проект утверждается уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления по ст. 45 ГрК РФ. Обязательного для всех проектов утверждения одновременно градостроительным советом, межведомственной комиссией и надзорными органами нет;

Чтобы сразу учесть возможность проводить дополнительные соглашения и получить все необходимые заключения крайне рекомендуем обратиться в нашу экспертную организацию – ИПЦ Специальная Экология. Мы поможем сэкономить время на согласовании, подготовив для вас исчерпывающий пакет документов, чертежей, карт-схем. С нами вы сможете без потери времени на уточнения и вопросы надзорных органов быстро согласовать с государственными органами свой проект планировки территории.

Чем отличается проект межевания и проект планировки территории

Проект планировки территории ППТ – Это проект, создающийся с учетом уже существующих элементов инфраструктуры. Он детально показывает элементы планировочной инфраструктуры и стратегии их развития. Он подстраивается под плотность застройки и как правило разрабатывается с учетом всех внешних обстоятельств

Проект межевания территории (ПМТ) определяет местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков и решает другие задачи, предусмотренные ст. 43 ГрК РФ. По общему правилу ППТ является основой для ПМТ; в случаях ч. 5 ст. 41 ГрК РФ ПМТ может готовиться без ППТ. ПМТ не является автоматически более масштабным документом.

Нормативная правовая база

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ в действующей редакции;
  • Статья 42 ГрК РФ — назначение и состав проекта планировки территории;
  • Статьи 41 и 45 ГрК РФ — виды документации, случаи подготовки, согласование и утверждение;
  • Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 — состав документации, предусматривающей размещение линейных объектов;
  • Постановление Правительства РФ от 02.02.2024 № 112 — подготовка документации на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти;

Исходные данные необходимые для разработки проекта

Так как проект достаточно объемный и комплекс работ по нему довольно внушительный, стоит ответственно отнестись к его разработке. Крайне важно учесть все нюансы в проектировании, а именно: спецификацию как самой территории, так и объектов, которые планируется на ней возводить. Рассмотрим пакет документов, который необходим от предприятия для подготовки проекта планирования территории:

  • Решение о подготовке документации от уполномоченного органа либо документы, подтверждающие право подготовки без такого решения в предусмотренных законом случаях;
  • Задание на разработку проекта.
  • Сведения о правах на земельные участки, выписки и кадастровые сведения ЕГРН, материалы ранее проведённых изысканий;
  • Информация о проведенных геодезических работах. Актуальные данные о территории.
  • Согласованные ранее проекты, которые напрямую относятся к разработке и дополнении проекта планировки.
  • Эскиз планировки территории, генплан
  • Общий баланс территории

Полный список документов вы можете уточнить на консультации с нашими специалистами, оставив заявку на сайте по форме или набрав номер ниже.

Проект планировки территории - разработка в компании ИПЦ Специальная Экология

Наша компания специализируется на оказании комплексных услуг по разработке экологических проектов, проведении санитарно-эпидемиологических исследований и многом другом.

В нашей компании вас ждёт возможность заказать выполнение:

  • Экологических проектов;
  • Проведение экологических работ;
  • Лабораторные исследования;
  • Получение лицензий на обращение с опасными отходами;
  • Экспертиза проектной документации и другие виды работ

По завершению работ мы предоставим вам всю необходимую проектную документацию, оформленную с учётом актуального законодательства.

Помимо оказания услуг в Уфе, возможен выезд специалистов в любую точку России, или же выполнение заказов дистанционно.

Для оформления заявки на выполнение Проект планировки территории воспользуйтесь формой обратной связи на сайте, либо же задайте вопрос напрямую на нашу электронную почту ufa@spececo.ru. Ждём ваших звонков по номеру +7 (347) 201-56-90.

Похожие услуги:

Проект санитарно-защитной зоны Проект зон-санитарной охраны
Проект рекультивации земель Проект межевания территории

Вопросы и ответы:

Проект планировки территории - это документ, который определяет правила использования земельных участков, их застройку и благоустройство, а также инфраструктурные решения для конкретной территории.
Он необходим для упорядочивания застройки, обеспечения устойчивого развития, сохранения природных ресурсов и создания комфортной городской среды.
Процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности территории и необходимости согласования с различными инстанциями.
Для разработки необходимы документы, подтверждающие права на землю, градостроительные планы, а также результаты экологических и инженерных изысканий.